2011年11月邢台工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月邢台工业用地成交总况分析

2011年11月，邢台成交用地总面积 527,237 平方米（约合 791亩）
· 工业用地面积为 433,727 平方米（约合651 亩），占总面积的82% ，环比增长 1.03 %；
· 成交金额共计28,937万元，其中工业用地金额5,378万元，占比18.59% ，环比增长 21.67 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任县	234,777	54.13%	61.07%	2,030	37.75%	61.75%	2	66.67%	持平
宁晋县	198,950	45.87%	-	3,348	62.25%	-	1	33.33%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2011年11月邢台工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在任县与宁晋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且任县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年11月邢台工业用地市场交易分析

三、2011年11月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任县成交宗数最多，这也是任县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，任县、宁晋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任县、宁晋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月邢台工业用地成交宗数分析

四、2011年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁晋县成交金额最高，高达 3,348万元。全市成交总金额较上月增长 21.67%呈现波动状态。

图4 2011年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁晋县成交均价最高，达到 11 万元/亩，任县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月邢台各地区土地成交均价分布

五、2011年11月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晶龙实业集团有限公司竞得，为3,348万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为298.42亩，位于新兴路东侧规划友谊大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁晋县	新兴路东侧规划友谊大街北侧	3348	11	298.42	晶龙实业集团有限公司
2	任县	任城镇人民大街北侧、顺德路东侧	1450	6	252.17	河北大东新能源有限公司
3	任县	任城镇人民大街北侧、顺德路东侧	580	6	100	河北大东新能源有限公司