2017年09月张家口工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月张家口工业用地成交总况分析

2017年09月，张家口成交用地总面积 725,157 平方米（约合 1,088亩）
· 工业用地面积为 318,696 平方米（约合478 亩），占总面积的44% ，环比增长 472.3 %；
· 成交金额共计74,810万元，其中工业用地金额9,213万元，占比12.32% ，环比增长 516.18 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	102,531	32.17%	-	2,714	29.46%	-	4	40%	-
怀来县	45,733	14.35%	-	2,366	25.68%	-	3	30%	-
康保县	109,329	34.31%	-	165	1.79%	-	1	10%	-
张北县	40,165	12.6%	20.58%	444	4.81%	-13.59%	1	10%	持平
怀安县	20,940	6.57%	-	3,525	38.26%	-	1	10%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2017年09月张家口工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且康保县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年09月张家口工业用地市场交易分析

三、2017年09月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，其他、康保县、张北县、怀安县、怀来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、康保县、怀安县、怀来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张北县热度有所降低。

图3 2017年09月张家口工业用地成交宗数分析

四、2017年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀安县成交金额最高，高达 3,525万元。全市成交总金额较上月增长 516.18%呈现波动状态。

图4 2017年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀安县成交均价最高，达到 112 万元/亩，康保县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月张家口各地区土地成交均价分布

五、2017年09月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口鲁能置业有限公司竞得，为3,525万元；此地块成交均价也为本月最高，达112万元/亩；2017年09月面积最大的地块为163.99亩，位于康保镇纬二路北经三西路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀安县	怀安县柴沟堡镇南环路南侧、文苑路西侧	3525	112	31.41	张家口鲁能置业有限公司
2		大仓盖镇王家楼村、河家堰村交界处	1476	16	93.76	河北正实城建开发有限公司
3	怀来县	瑞云观乡东湾村	1067	35	30.6	怀来云交换网络科技有限公司
4	怀来县	东花园镇大南辛堡村、瑞云观乡东湾村	879	34	25.54	怀来京御幸福房地产开发有限公司
5		张家口市东山产业集聚区	588	21	28.36	河北巡天农业科技有限公司
6	张北县	油娄沟镇喜顺沟村南侧、207国道西侧	443	7	60.25	张北丰茂农业开发有限公司
7	怀来县	东花园镇大南辛堡村	420	34	12.46	怀来京御幸福房地产开发有限公司
8		张家口市东山产业集聚区	396	22	18.08	河北朗罗体育用品有限公司
9		张家口市望山产业园区	254	19	13.59	河北雁泽气体科技有限公司
10	康保县	康保镇纬二路北经三西路西	164	1	163.99	善能康保生物质热电有限公司