2019年09月河北工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月河北工业用地成交总况分析

2019年09月，河北成交用地总面积 23,669,351 平方米（约合 35,504亩）
· 工业用地面积为 15,267,620 平方米（约合22,901 亩），占总面积的65% ，环比增长 60.03 %；
· 成交金额共计2,652,048万元，其中工业用地金额373,498万元，占比14.08% ，环比增长 44.73 %；
· 成交土地797宗,其中工业用地452宗，占总宗数的56.71% ，环比增长 72.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	1,180,345	7.73%	123.65%	25,142	6.73%	115.84%	101	22.35%	676.92%
廊坊	676,360	4.43%	738.26%	34,010	9.11%	759.92%	64	14.16%	6300%
唐山	7,535,538	49.36%	124.56%	137,726	36.87%	71.58%	62	13.72%	-7.46%
邢台	1,237,557	8.11%	14.07%	27,520	7.37%	28.42%	59	13.05%	-16.9%
保定	1,130,919	7.41%	37.02%	37,648	10.08%	11.07%	45	9.96%	73.08%
邯郸	931,612	6.1%	490.76%	29,357	7.86%	782.5%	39	8.63%	457.14%
沧州	947,344	6.2%	66.31%	20,689	5.54%	14.54%	38	8.41%	40.74%
石家庄	1,136,712	7.45%	293.58%	43,587	11.67%	302.35%	31	6.86%	72.22%
秦皇岛	210,187	1.38%	-90.66%	7,315	1.96%	-88.07%	9	1.99%	-59.09%
承德	231,024	1.51%	66.37%	8,539	2.29%	67.37%	2	0.44%	-60%
张家口	50,026	0.33%	-80.78%	1,971	0.53%	-76.12%	2	0.44%	-60%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年09月河北工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年09月河北工业用地市场交易分析

三、2019年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、张家口热度有所降低。

图3 2019年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 137,725万元。全市成交总金额较上月增长 44.73%呈现上升状态。

图4 2019年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 34 万元/亩，唐山成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊华日家具股份有限公司竞得，为19,240万元；而保定汇佰汽车零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年09月面积最大的地块为1279.2亩，位于迁曹公路西侧、庙中路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	广阳道南侧，友谊路东侧，芙蓉道北侧	19240	44	432.46	廊坊华日家具股份有限公司
2	唐山	迁曹公路西侧、庙中路南侧	13432	11	1279.2	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
3	唐山	装备制造园区内	11932	15	811.64	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
4	唐山	河北乐亭经济开发区老沿海路北侧、海田村西侧	9614	9	1068.17	唐山国堂钢铁有限公司
5	石家庄	经济开发区南区产业大道路东	8457	30	286.34	诺卫环境生态技术发展（无极县）有限公司
6	唐山	迁曹公路东侧、新城大道南侧	7513	11	715.46	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
7	唐山	曹妃甸新城通海路以西,渤海大道以南	7469	17	452.64	唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司
8	石家庄	井陉县威州镇三峪村内	7077	23	305.94	河北九洲矿业有限公司
9	邢台	跨越路东侧、北一环南侧	6867	14	500	北京市春立正达医疗器械股份有限公司
10	保定	银河大道东侧、东升路北侧	5302	19	279.34	文永印刷河北有限公司
11	唐山	曹妃甸新城通海路以西,渤海大道以南	5146	17	311.91	唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司
12	唐山	装备园区十里海南路南侧	4885	11	444.05	河北大成新材料有限公司
13	唐山	装备园区十里海南路南侧	4860	11	441.76	河北大成新材料有限公司
14	唐山	河北乐亭经济开发区老沿海路北侧、海田村西侧	4854	9	539.31	唐山国堂钢铁有限公司
15	唐山	曹妃甸新城通海路以西,渤海大道以南	4689	17	284.17	唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司
16	唐山	十里海中二路东侧、新城大道南侧	4515	11	429.93	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
17	石家庄	经济开发区南区产业大道路东	4363	26	167.81	诺卫环境生态技术发展（无极县）有限公司
18	承德	板城镇安达石村	4339	21	206.62	宽城国控投资集团有限公司
19	承德	大阁镇满堂村	4200	30	139.92	河北雁阳汽车部件有限公司
20	廊坊	集资路西侧、北陈庄南街南侧	4070	47	87	三河同飞制冷股份有限公司
21	唐山	河北乐亭经济开发区老沿海路南侧、长河西侧、黄海路北侧	4060	9	451.1	唐山国堂钢铁有限公司
22	邯郸	建设路东侧、铁西路西侧、规划路南侧	4038	27	150.36	河北奔速物流有限公司
23	唐山	装备园区十里海西路北侧、十里海中路东侧	3988	11	362.54	唐山曹妃甸木业股份有限公司
24	唐山	装备园区北环路南侧、装备二路东侧、装备三路西侧	3905	14	282.94	唐山本泰建筑工程有限公司
25	保定	规划二十六路东侧、规划六路南侧、东三环西侧	3850	51	75	保定汇佰汽车零部件制造有限公司
26	秦皇岛	开发区修水道以北、西子湖路以东	3707	27	137.29	秦皇岛普润高科技发展有限公司
27	邯郸	洺州大道以南、规划经四路东侧、建设路以西	3681	27	137.08	河北金力新能源科技股份有限公司
28	保定	唐南西路南侧	3626	19	191.04	全联厨具科技定州有限公司
29	石家庄	井陉县威州镇三峪村内	3334	23	144.12	河北九洲矿业有限公司
30	唐山	装备园区十里海南路南侧	3288	11	298.86	河北大成新材料有限公司
31	邯郸	铁西路东侧、规划路北侧	3045	27	113.38	河北同发铁路工程集团铭豪高速铁路器材制造有限公司
32	唐山	十里海中路东侧、庙南路南侧	2813	11	267.84	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
33	沧州	肃宁县282省道东侧、石连城村内	2796	27	103.55	河北全通建材有限公司
34	保定	方顺桥镇东方顺村东侧	2690	40	66.94	河北鑫环通变压器制造有限公司
35	唐山	高新西路西侧、中日五道南侧	2661	14	192.81	北京市政建设集团有限责任公司
36	唐山	遵化市金山工业园彭李线南侧	2653	27	100.1	唐山爱信佳工汽车零部件有限公司
37	衡水	庙镇开发区、富德公路东,德州北外环北	2649	18	143.23	北方稀土华凯高科技河北有限公司
38	沧州	开元路西侧、紫云路北侧	2621	13	201.61	河北盛邦兴泰新材料科技有限公司
39	保定	唐南东路南侧、学府街西侧	2601	19	137.03	河北雄府酒业有限公司
40	石家庄	辛集市南智邱镇工业区钢三路西侧、智北路南侧	2585	30	86.54	辛集市澳森金属制品有限公司
41	唐山	启新水泥厂北侧	2459	15	163.91	唐山冀东启新水泥有限责任公司
42	唐山	迁曹公路东侧、新城大道北侧	2403	11	218.36	唐山市绿地环保科技开发经营有限公司
43	唐山	河北迁西经开区东区,新赵庄水库南侧	2325	21	108.16	唐山友利焦化有限公司
44	邢台	朱正色大街北侧、顺和路以西	2287	19	120.24	河北北和包装印刷有限公司
45	廊坊	大城县大汪村	2220	18	122.68	廊坊华能中天化工建材集团有限公司
46	邯郸	界河店乡后曹庄村北、露禅大街北侧、铁西路东侧	2107	27	78.46	邯郸市兆运电力紧固件制造有限公司
47	石家庄	兴泽路南侧	1986	22	92.31	石家庄合成环保科技有限公司
48	唐山	迁曹公路西侧、庙中路北侧	1908	11	181.66	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
49	保定	蒲上镇宋家庄村北、西南蒲村东、赵家蒲村南	1859	16	113.81	保定永鑫肠衣有限公司
50	石家庄	井陉县威州镇三峪村内	1855	23	80.19	河北九洲矿业有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国14.38% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与山西、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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