2018年07月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月石家庄工业用地成交总况分析

2018年07月，石家庄成交用地总面积 1,667,854 平方米（约合 2,502亩）
· 工业用地面积为 548,628 平方米（约合823 亩），占总面积的33% ，环比增长 15.67 %；
· 成交金额共计573,333万元，其中工业用地金额28,622万元，占比4.99% ，环比增长 85.57 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地26宗，占总宗数的34.21% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	142,002	25.88%	-	5,196	18.15%	-	7	26.92%	-
新乐市	67,538	12.31%	-	2,697	9.42%	-	5	19.23%	-
辛集市	56,170	10.24%	-	2,385	8.33%	-	5	19.23%	-
裕华区	209,484	38.18%	-	15,910	55.59%	-	3	11.54%	-
行唐县	32,173	5.86%	-	916	3.2%	-	2	7.69%	-
赵县	16,184	2.95%	-	495	1.73%	-	2	7.69%	-
灵寿县	19,200	3.5%	-	570	1.99%	-	1	3.85%	-
鹿泉区	5,883	1.07%	-	455	1.59%	-	1	3.85%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年07月石家庄工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且裕华区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年07月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年07月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 5 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，桥东区、行唐县、赵县、辛集市、新乐市、灵寿县、裕华区、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桥东区、行唐县、赵县、辛集市、新乐市、灵寿县、裕华区、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年07月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 15,910万元。全市成交总金额较上月增长 85.57%呈现波动状态。

图4 2018年07月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 51 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年07月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄鹏泰置业投资有限公司竞得，为9,950万元；而河北地持通农产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年07月面积最大的地块为196.08亩，位于东至鹏泰置业、西至太行大街、南至郄马路、北至方郄路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至鹏泰置业、西至太行大街、南至郄马路、北至方郄路	9950	51	196.08	石家庄鹏泰置业投资有限公司
2	裕华区	东至国有储备地、西至太行大街、南至方郄路、北至南郄马集体土地	3950	51	78.15	石家庄市能源投资发展中心
3	桥东区	石家庄经济技术开发区扬子路以北，石德南路以南，规划海洋街以东	3708	25	145.63	石药集团中诺药业（石家庄）有限公司
4	裕华区	东至苍山街、西至国有储备地、南至方郄路、北至南郄马集体土地	2010	50	40	河北爱伦食品科技有限公司
5	辛集市	妍园路东侧，昌业街北侧	840	27	31.32	河北耀腾路桥工程有限公司
6	行唐县	行唐经济开发区光明路东侧、科技大街北侧	693	19	36.49	石家庄安清环保包装制品有限公司
7	桥东区	开发区海南路以北，扬子路以南，西安街以东	629	37	16.79	河北万联大数据科技有限公司
8	新乐市	新乐市经济开发区兴业街西侧	614	28	22.33	石家庄望峰科技有限公司
9	新乐市	新乐市经济开发区机场路东侧	612	26	23.54	石家庄三立谷物机械股份有限公司
10	新乐市	新乐市经济开发区机场路东侧	572	26	22.02	石家庄市百川风机有限公司
11	灵寿县	青同镇苗朱乐村	570	20	28.8	灵寿县高峦预拌混凝土搅拌有限公司
12	辛集市	辛集市天宫营乡天王公路东侧，宿王宋村南侧	560	29	18.99	河北金谷再生资源开发有限公司
13	新乐市	新乐市经济开发区发展路南侧	526	28	19.11	河北科诺橡胶制品有限公司
14	鹿泉区	山尹村镇山尹村	454	51	8.82	河北地持通农产品有限公司
15	辛集市	盛兴路东侧400米，垒头大街北侧	410	27	15	赤道实业有限公司
16	辛集市	垒头大街北侧，东环路西侧110米	395	31	12.95	河北赛恩塑业有限公司
17	赵县	南柏舍镇生物产业园内	393	20	19.28	河北利时捷生物科技有限公司
18	新乐市	新乐市经济开发区金光路东侧	372	26	14.31	河北丽丹妮发制品有限公司
19	桥东区	南孟镇康村，金五线公路以北	229	19	12.13	石家庄市通天河消防设备制造有限公司
20	行唐县	行唐经济开发区光明路东侧、科技大街北侧	223	19	11.77	石家庄安清环保包装制品有限公司
21	辛集市	辛集市和睦井乡大士庄村西侧北部	180	30	6	辛集市荣超石油化工厂
22	桥东区	南孟镇康村，金五线公路以北	166	16	10.27	王志强
23	桥东区	南孟镇康村，金五线公路以北	166	17	9.76	王志强
24	桥东区	南孟镇康村，金五线公路以北	153	16	9.45	河北福太尔智能科技有限公司
25	桥东区	南孟镇康村，金五线公路以北	145	16	8.96	石家庄孚坤包装制品有限公司
26	赵县	南柏舍镇生物产业园内	102	20	4.99	石家庄翔宇环保技术服务中心