2016年02月河北工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月河北工业用地成交总况分析

2016年02月，河北成交用地总面积 6,340,991 平方米（约合 9,511亩）
· 工业用地面积为 2,616,653 平方米（约合3,925 亩），占总面积的41% ，环比下降 26.89 %；
· 成交金额共计666,603万元，其中工业用地金额65,109万元，占比9.77% ，环比下降 42.25 %；
· 成交土地280宗,其中工业用地106宗，占总宗数的37.86% ，环比下降 41.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	725,330	27.72%	94.42%	14,250	21.89%	81.15%	35	33.02%	34.62%
石家庄	371,133	14.18%	-26.89%	12,500	19.2%	-34.81%	11	10.38%	-21.43%
邯郸	316,943	12.11%	-58.18%	7,196	11.05%	-68.71%	11	10.38%	-54.17%
唐山	357,741	13.67%	-38.58%	8,127	12.48%	-54.93%	10	9.43%	-64.29%
保定	189,126	7.23%	7.92%	7,159	11%	51.33%	8	7.55%	-38.46%
衡水	193,329	7.39%	-10.4%	6,588	10.12%	39.53%	7	6.6%	-58.82%
承德	134,991	5.16%	-21.8%	2,667	4.1%	-57.46%	7	6.6%	-12.5%
沧州	126,843	4.85%	-71.75%	2,885	4.43%	-77.92%	6	5.66%	-81.25%
廊坊	120,112	4.59%	-49.21%	2,670	4.1%	-80.1%	5	4.72%	-54.55%
张家口	80,032	3.06%	-26.31%	1,029	1.58%	-58.43%	5	4.72%	-37.5%
秦皇岛	1,078	0.04%	-	41	0.06%	-	1	0.94%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年02月河北工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邢台土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年02月河北工业用地市场交易分析

三、2016年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邢台、保定也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邢台、保定、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邯郸、张家口、承德、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2016年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邢台成交金额最高，高达 14,250万元。全市成交总金额较上月下降 42.25%呈现下降状态。

图4 2016年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦皇岛成交均价最高，达到 25 万元/亩，张家口成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄新合纤维科技股份有限公司竞得，为4,940万元；而中国电信集团公司邢台市分公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2016年02月面积最大的地块为370.63亩，位于通港路以东，钢电西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	石家庄综合保税区围网内，中央大街以西，横二路以北。	4940	36	136.26	石家庄新合纤维科技股份有限公司
2	唐山	通港路以东，钢电西路以西	4800	13	370.63	华润电力（唐山曹妃甸）有限公司
3	石家庄	石家庄经济技术开发区清源街以东、赣江路以南、丰产路以北。	2662	15	182.28	河北宏昌天马专用车有限公司
4	邯郸	位于武安市洺湖北路北侧、曹公大街两侧（2015年度第九批次1号）	2626	21	123.86	河北新武安钢铁集团物流有限公司
5	保定	京昆高速引线西侧、乐聘路东侧	2485	42	59.7	河北蓝太建材集团有限公司
6	衡水	振华路西、新区九路北	2334	25	92.1	河北格雷服装股份有限公司
7	保定	京昆高速引线西侧、乐聘路东侧	2050	42	49.23	保定市屹马汽车配件制造有限公司
8	廊坊	大城县现代制造业工业园内	1610	14	114.91	大城县琦泉生物质发电有限公司
9	邢台	临西县城珠江东路南侧	1530	17	90.01	河北光明方信包装材料有限公司
10	邢台	冯庄街与长安路交叉口东南角	1332	49	27.25	中国电信集团公司邢台市分公司
11	衡水	东寨子村南	1261	20	64	衡水京安集团有限公司
12	保定	蒲阳镇委家关村西北、亭乡西庄村西北、南环路南侧	1231	15	82	一亩泉顺平酒业有限公司
13	邯郸	位于武安市洺湖北路北侧、曹公大街两侧（2015年度第九批次3号）	1100	21	51.46	河北新武安钢铁集团物流有限公司
14	唐山	205国道东南，警赵路以西，规划路以北	1094	34	31.93	唐山市三川钢铁机械制造有限公司
15	承德	龙头山乡小锥子山村塞罕坝人工板板厂以南	1035	13	79.62	围场满族蒙古族自治县兴源保温材料制造有限公司
16	沧州	沧州开发区内	1010	20	49.49	沧州恒宇机械有限公司
17	衡水	新区四路南、振华路西	956	26	37.06	河北衡水老白干酒业股份有限公司
18	沧州	沧州开发区内	909	20	44.75	北汽韩一（沧州）汽车饰件有限公司
19	石家庄	东至六市庄村地、政府储备地，西至六市庄村地、河北萌帮水溶肥料有限公司，南至六市庄村地，北至六市庄村地。	870	20	42.48	河北萌帮水溶肥料有限公司
20	邢台	沙河经济开发区纬三路南侧、经五路东侧	845	17	50	河北庚康玻璃有限公司
21	石家庄	兴业街北侧约20米、妍园路西侧约50米	830	21	40.06	河北龙一生物科技有限公司
22	邯郸	位于武安市洺湖北路北侧、曹公大街两侧（2015年度第九批次2号）	779	21	36.47	河北新武安钢铁集团物流有限公司
23	邢台	和平街南、汪洋沟东	768	15	50.92	晶龙实业集团有限公司
24	邢台	西仓路西、庆和街北、晶龙街南	761	17	44.88	河北健民淀粉糖业有限公司
25	邢台	沙河经济开发区纬三路北侧、纬二路南侧、经三路东侧	743	14	54.27	河北金沙河面业集团有限责任公司
26	邯郸	磁县经济开发区内	726	12	61.47	邯郸鑫宝煤化能源科技开发有限公司
27	邯郸	磁县经济开发区	726	12	61.47	邯郸鑫宝煤化能源科技开发有限公司
28	衡水	东寨子村南	709	20	36	河北京安生物能源科技股份有限公司
29	唐山	丰南区经济开发区	701	25	28	新源国能（唐山）科技装备有限公司
30	石家庄	石家庄综合保税区围网内，中央大街以西，横二路以北	700	35	20.13	石家庄新合纤维科技股份有限公司
31	邢台	新兴路东、南塔庄进村路南、晶龙三园区西北	695	15	44.88	晶澳太阳能有限公司
32	保定	蒲阳镇霍家关村南、仙洲路西侧	607	15	40.43	顺平县龙昌塑料有限责任公司
33	邢台	任县经济开发区顺德路西侧	600	15	39.59	邢台市顺达铁路配件有限公司
34	衡水	东寨子村南	575	20	29.2	河北京安生物能源科技股份有限公司
35	石家庄	开发区科技大街南侧、玉晶西路西侧	574	17	33.26	石家庄迎新节能科技有限公司
36	石家庄	开发区科技大街南侧、玉晶西路西侧	565	17	32.79	石家庄迎新节能科技有限公司
37	衡水	衡水滨湖新区衡枣路东、赵辛庄村东	555	24	23.38	衡水市橡胶总厂有限公司
38	唐山	港欣街以南、中山大街以北	539	12	45.25	唐山市荣辉货物运输有限公司
39	邢台	漓江大街南、吕梁路东	528	12	45.8	河北奥尼特纺织科技有限公司
40	邯郸	商城工业区经五路路西	527	10	51.67	邯郸市远见钢结构工程有限公司
41	承德	牌楼乡于家湾村111线国道以北保承中药材提取加工厂北侧、东侧，泓辉淀粉厂西侧	519	11	47.17	承德保承中药科技开发有限公司
42	邢台	宁营路西、郑昔线北	500	7	69.58	长城电缆有限公司
43	邢台	龙江街北、华山路西侧	461	12	40	河北和鑫绒毛制品有限公司
44	邢台	任县经济开发区和平街南侧	420	14	30	邢台圣丰商品混凝土有限公司
45	承德	龙头山乡龙头山村111国道以东、双龙保温材料厂以南	414	14	29.56	福满家集团有限公司
46	石家庄	开发区光明路东侧	414	16	26.42	河北朝杰金属制品有限公司
47	邢台	新河县和谐路南侧	400	8	50	河北瑞格纺织有限公司
48	邢台	新河县堂阳路北、新安街东侧	400	8	50	邢台市茂新化工产品有限公司
49	邢台	任县大屯乡邢衡高速连接线西侧	395	13	30	河北捷如美农业科技开发有限公司
50	邢台	新河县荆庄村西308国道南侧	386	8	48.28	天龙伟业线缆有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与河南、四川在同一梯队，成交面积占全国4.41% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与河南、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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