2011年11月河北工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月河北工业用地成交总况分析

2011年11月，河北成交用地总面积 9,814,428 平方米（约合 14,722亩）
· 工业用地面积为 5,077,224 平方米（约合7,616 亩），占总面积的52% ，环比增长 7.85 %；
· 成交金额共计867,009万元，其中工业用地金额99,257万元，占比11.45% ，环比增长 9.62 %；
· 成交土地309宗,其中工业用地141宗，占总宗数的45.63% ，环比增长 19.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廊坊	1,197,024	23.58%	498.51%	25,306	25.5%	408.15%	60	42.55%	5900%
唐山	938,133	18.48%	-37.47%	18,325	18.46%	-39.35%	17	12.06%	-54.05%
石家庄	459,529	9.05%	46.99%	10,687	10.77%	10.48%	16	11.35%	23.08%
承德	261,057	5.14%	-19.45%	5,544	5.59%	-51.47%	13	9.22%	8.33%
保定	493,373	9.72%	25.43%	9,713	9.79%	14.83%	9	6.38%	-35.71%
秦皇岛	244,555	4.82%	-23.43%	8,531	8.59%	116.41%	9	6.38%	200%
沧州	750,803	14.79%	164.15%	10,937	11.02%	167.46%	7	4.96%	133.33%
衡水	244,270	4.81%	90.33%	4,409	4.44%	166.18%	5	3.55%	-16.67%
邢台	433,727	8.54%	1.03%	5,378	5.42%	21.67%	3	2.13%	-72.73%
张家口	54,758	1.08%	-81.99%	430	0.43%	-85.82%	2	1.42%	-50%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年11月河北工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且廊坊土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年11月河北工业用地市场交易分析

三、2011年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廊坊成交宗数最多，这也是廊坊近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邢台、保定、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、邢台、保定、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、张家口、承德热度有所降低。

图3 2011年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 25,306万元。全市成交总金额较上月增长 9.62%呈现波动状态。

图4 2011年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦皇岛成交均价最高，达到 23 万元/亩，张家口成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北浅海石油化工有限公司竞得，为9,750万元；而于瑞春竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年11月面积最大的地块为1000亩，位于南疏港路北侧、沿海高速西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	南疏港路北侧、沿海高速西侧	9750	10	1000	河北浅海石油化工有限公司
2	保定	纬三路北侧	4723	14	340.56	风帆股份有限公司
3	唐山	古冶区开滦热点公司东，广信公司南地块	4281	14	295.94	唐山不锈钢有限责任公司
4	唐山	古冶区小寨路北、2011年74号地块南地块	3541	14	250.54	唐山市汇金煤炭有限公司
5	邢台	新兴路东侧规划友谊大街北侧	3348	11	298.42	晶龙实业集团有限公司
6	唐山	玉田县杨家套乡李官屯村西北	2555	10	250	河北昌泰纸业有限公司
7	衡水	开发区新桥新路西侧、新区六路北侧地块	2420	21	117.65	衡水宇腾汽车零部件有限公司
8	石家庄	南二环东延线以北、开发区污水处理厂以西	2183	28	77.66	华北制药股份有限公司
9	承德	平泉镇红山咀村	2150	15	148	承德泰达新能源发电有限公司
10	廊坊	大厂县邵府乡牛万屯村段	2101	21	100.04	廊坊中捷新型建筑板材有限公司
11	秦皇岛	北部工业区耀华东路以东、耀华南路以北地块	1983	25	80.29	秦皇岛博硕光电设备有限公司
12	秦皇岛	北部工业区耀华东路以东、耀华南路以北	1983	25	80.29	秦皇岛博硕光电设备有限公司
13	廊坊	大厂县邵府段	1810	19	95.29	河北宝生工程科技有限公司
14	廊坊	龙河工业园二号路南侧，横三路西侧	1762	25	70.47	廊坊市科冠滤清器有限公司
15	廊坊	大厂县工业园区祁屯村段	1702	17	100.12	大厂回族自治县工业园区建设投资开发有限公司
16	唐山	古冶区永顺焦化南地块	1684	14	119.16	河北省唐山市滦通商贸有限公司
17	秦皇岛	临港物流园区柳村以南、龙港路西侧地块	1595	24	65.64	秦皇岛奥通贸易有限公司
18	秦皇岛	临港物流园区柳村以南、龙港路西侧	1595	24	65.64	秦皇岛奥通贸易有限公司
19	廊坊	廊坊市机动车驾驶员考试场西侧，桐西路东侧	1530	22	70.5	安瑞科（廊坊）能源装备集成有限公司
20	邢台	任城镇人民大街北侧、顺德路东侧	1450	6	252.17	河北大东新能源有限公司
21	廊坊	霸州市岔河集乡临南村	1417	16	88.05	霸州市泰华电子科技有限公司
22	石家庄	铜冶镇南铜冶村东	1370	14	100	王聚荣
23	石家庄	铜冶镇永壁西街	1370	14	100	石家庄市中和泉润家具有限公司
24	保定	蠡县育才东路南侧	1339	13	103	保定凌爵光电科技有限公司
25	保定	蠡县高新技术产业园	1300	13	100	保定鑫泽汽车零部件制造有限公司
26	廊坊	霸州市岔河集乡临南村	1290	16	80.15	霸州市凯洪圣机械制造有限公司
27	唐山	丰南沿海工业区地块1	1154	14	83.6	唐山市唐丰塑胶制品有限公司
28	保定	大因敬上村北伍级村	1113	13	87.85	河北省保定市东方造纸有限公司
29	承德	宽城满族自治县龙须门镇小龙须门村	1088	15	72.51	河北广盛居瓷业有限公司
30	石家庄	山尹村镇南平同村	1073	14	78.1	河北吉信同普电子科技开发有限公司
31	衡水	滏阳路南侧、春风街西侧(铸造园区内)	1007	10	100	河北优尼克金属科技有限公司
32	石家庄	大河镇纸房头村	962	14	70	河北中友机电设备有限公司
33	唐山	丰南沿海工业区地块2	901	14	65.24	唐山市丰南区隆森管业有限公司
34	石家庄	供电公司东侧	771	24	32.14	河北美术学院
35	石家庄	开发区符庄、申后村	754	14	54.86	石家庄京华电子实业有限公司
36	唐山	迁安现代装备制造产业聚集区内聚鑫街南侧、规划路东侧	718	11	63.51	英诺特（唐山）生物技术有限公司
37	廊坊	大厂县大厂镇大厂三村段	713	23	31	大厂回族自治县城关益华拌和站
38	廊坊	大厂县大厂镇大厂三村段	680	23	29.58	大厂回族自治县圣丰混凝土有限责任公司
39	廊坊	霸州市岔河集乡临南村	674	16	41.8	霸州市融钦设备有限公司
40	承德	滦河电厂东北侧	636	32	19.84	于瑞春
41	唐山	栗乡工业产业聚集区东区、金信太阳能玻璃厂房南侧	582	9	66.12	迁西县金信太阳能玻璃有限公司
42	邢台	任城镇人民大街北侧、顺德路东侧	580	6	100	河北大东新能源有限公司
43	石家庄	获鹿镇大毕村、一街村	567	14	41.3	石家庄鹿光衡器有限公司
44	唐山	古冶区红北道北、广信公司南地块	565	14	39.05	唐山不锈钢有限责任公司
45	廊坊	大厂县祁各庄镇祁各庄村段	564	12	49.01	北京秦长城新型建材有限公司大厂工业园分公司
46	保定	大王店童庄南侧、河北庄西侧	560	13	43.24	保定奥能太阳能科技有限公司
47	唐山	丰南沿海工业区地块3	552	14	40	唐山市科硕特种陶瓷制造有限公司
48	廊坊	大厂县工业园区南寺头村段	531	10	53.06	大厂回族自治县春宇热力供应有限公司
49	廊坊	创业路东侧，广阳道北侧	500	22	23.2	廊坊市金悦商贸有限公司
50	唐山	古冶区红北道北、不锈钢西地块	496	14	34.27	唐山不锈钢有限责任公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与广东、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.52% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与福建、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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